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- Q3盤整案量減，2017年推案量衝向8千億
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【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】據(jù)住展雜誌統(tǒng)計，2017年北臺灣Q3總推案量約1,589.62億元，較2017年Q2減少約7百億、季減幅逾三成；若與2016年同期比較，則減少397.85億、年減幅約二成，且創(chuàng)下2004年以來第三季單季推案量最低水位。
住展雜誌企研室經(jīng)理何世昌表示，2017年Q3推案量銳減的主因，與房市復(fù)甦力道疲軟、房價持續(xù)修正，導(dǎo)致業(yè)者觀望推遲或暫停新的開發(fā)案有關(guān)，尤其大臺北欠缺具指標的新豪宅案助陣，推案量就難以放大。另，2017年閏六月也是原因之一；往年9月都是推案旺月，但2017年9月推案量並不大，主要是受到農(nóng)曆閏六月影響，使鬼月較往年來得晚、並占據(jù)9月三分之二的時間，旺月因此變淡月，使得Q3案量進一步萎縮。
北臺灣2017年1至9月，累計推案量約5,585億元，除非Q4爆出2千5百億大量，否則2017年全年推案量將低於8千億的機率頗大，可能會成為金融海嘯以後、第一個案量不到8千億的年度。
在北臺灣各縣市方面，臺北市2017年Q3推案量為449.3億，比2016年同期減少近150億、年減幅將近二成五。由於北市有數(shù)個指標豪宅案推出時間延到2018年，量縮是避免不了的局面，最快要到2018年推案量才能止跌反彈。雖然北市前三個季度量能不大，但如松山、中山與大同等行政區(qū)，案量卻比2016年增加，其中有很大一部份來自都更案的挹注。
新北市Q3推案量約526億，較2016年同期降低約160億、年減幅約23％。新北市推案量萎縮，主要是淡水、新莊、林口與五股等地的重劃區(qū)新增供給量減少所致；新興重劃區(qū)中，只有江翠北側(cè)重劃區(qū)案量持續(xù)擴增。
何世昌分析，建商推案策略兩極化的現(xiàn)象，在新北市重劃區(qū)最鮮明。土地取得時間早、或取得較低的業(yè)者，競相推出低價案來迎合時下主流購屋需求，也因為價格實惠而賣得嚇嚇叫。然而，重劃區(qū)內(nèi)土地成本高的業(yè)者，卻只能選擇凍結(jié)開發(fā)案，被動地等待房價能夠彈回來再出發(fā)。
北臺灣Q3推案量唯一逆勢成長的桃園市，推案集中在桃園、中壢二個主要行政區(qū)，Q3案量達411.32億，較2016年同期增長近70億、年增幅近二成。從Q4到明年，桃園區(qū)仍會是大桃園推案最踴躍的地方，尤其中路、經(jīng)國兩大重劃區(qū)新案源源不斷，高價與低價案齊發(fā)，市況愈來愈熱鬧。
何世昌指出，2017年房市成交量雖已明顯回溫，但因預(yù)售屋交屋潮後累積的餘屋量還不少，建商把心力放在銷售餘屋，規(guī)劃新案顯得意興闌珊。雖然2017年第四季業(yè)者推案信心稍有回復(fù)，案量將大於第三季，可望超越二千億；至於能否像2016年Q4一樣，意外上演一波搶推案風(fēng)潮，將全年案量一舉推上8千億，這部份有待觀察。
住展雜誌企研室經(jīng)理何世昌表示，2017年Q3推案量銳減的主因，與房市復(fù)甦力道疲軟、房價持續(xù)修正，導(dǎo)致業(yè)者觀望推遲或暫停新的開發(fā)案有關(guān)，尤其大臺北欠缺具指標的新豪宅案助陣，推案量就難以放大。另，2017年閏六月也是原因之一；往年9月都是推案旺月，但2017年9月推案量並不大，主要是受到農(nóng)曆閏六月影響，使鬼月較往年來得晚、並占據(jù)9月三分之二的時間，旺月因此變淡月，使得Q3案量進一步萎縮。
北臺灣2017年1至9月，累計推案量約5,585億元，除非Q4爆出2千5百億大量，否則2017年全年推案量將低於8千億的機率頗大，可能會成為金融海嘯以後、第一個案量不到8千億的年度。
在北臺灣各縣市方面，臺北市2017年Q3推案量為449.3億，比2016年同期減少近150億、年減幅將近二成五。由於北市有數(shù)個指標豪宅案推出時間延到2018年，量縮是避免不了的局面，最快要到2018年推案量才能止跌反彈。雖然北市前三個季度量能不大，但如松山、中山與大同等行政區(qū)，案量卻比2016年增加，其中有很大一部份來自都更案的挹注。
新北市Q3推案量約526億，較2016年同期降低約160億、年減幅約23％。新北市推案量萎縮，主要是淡水、新莊、林口與五股等地的重劃區(qū)新增供給量減少所致；新興重劃區(qū)中，只有江翠北側(cè)重劃區(qū)案量持續(xù)擴增。
何世昌分析，建商推案策略兩極化的現(xiàn)象，在新北市重劃區(qū)最鮮明。土地取得時間早、或取得較低的業(yè)者，競相推出低價案來迎合時下主流購屋需求，也因為價格實惠而賣得嚇嚇叫。然而，重劃區(qū)內(nèi)土地成本高的業(yè)者，卻只能選擇凍結(jié)開發(fā)案，被動地等待房價能夠彈回來再出發(fā)。
何世昌指出，2017年房市成交量雖已明顯回溫，但因預(yù)售屋交屋潮後累積的餘屋量還不少，建商把心力放在銷售餘屋，規(guī)劃新案顯得意興闌珊。雖然2017年第四季業(yè)者推案信心稍有回復(fù)，案量將大於第三季，可望超越二千億；至於能否像2016年Q4一樣，意外上演一波搶推案風(fēng)潮，將全年案量一舉推上8千億，這部份有待觀察。
